特级西西人体444WWW高清大胆|特级毛片片A片AAAAAA|特级毛片《武则天》|特大巨人黑人AAA片BBC|糖心在线观看免费高清电视剧|糖心在线观看免费大全电视剧

新華網(wǎng) 文/責任編輯:徐鵬
     新華網(wǎng)上海２月１8日電 （楊金志、李學兵）在買賣房屋中交了定金后，導致買賣房屋不成的一方就可能要喪失定金或者雙倍返還定金，關鍵是哪一方導致房屋交易不成。日前，上海市楊浦區(qū)法院用電話錄音證據(jù)判決了一起房屋買賣的定金合同糾紛案件。
    去年８月１日，上海的王先生委托一家中介公司賣出自己的一處房屋。到９月２２日，于先生有意購買，就與王先生的妻子王女士、中介公司簽訂了一份房屋買賣居間協(xié)議。在簽協(xié)議的同時，于先生先向王女士交了購房定金１萬元，并約定王女士在上述協(xié)議簽訂后１０天內與于先生簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，如果未能履行，則須向于先生雙倍返還定金�？稍诖撕�，雙方的房屋買賣合同并沒有正式簽訂，房屋交易也沒有成功。
    同年１０月，于先生將王先生夫婦起訴到了法院，要求他們雙倍返還定金２萬元。于先生在法庭上講，是王先生夫婦明確表示不愿意出售房屋，所以才導致房屋買賣不成。而王先生夫婦認為，是于

 先生先付不出房屋的首付款，他們才不賣房屋的，１萬元定金也不是于先生支付的，而是中介公司向他們支付的。中介公司不具備資質，所簽訂的居間合同無效，所以他們不應向于先生雙倍返還定金。
    為了證明責任在王先生夫婦，于先生向法院提供了錄音證據(jù)。同年１０月７日，中介公司的員工在與王先生通電話時，對雙方的電話對話進行了電話錄音。在錄音中，王先生表示因價格變化不愿出售房屋；在同年１０月８日，中介公司又對雙方電話錄音。錄音中王先生承認對于先生違約，是其本人不對，愿意賠償定金，但認為中介公司也有過錯。
    對這兩份證據(jù)，王先生夫婦承認聲音是他們的，但是認為錄音是經(jīng)過剪輯的，是斷章取義的。當法院征求是否對該錄音是否剪輯進行鑒定時，王先生夫婦卻不要求鑒定。
    法院認為，對房屋買賣不成，原告于先生提供了電話錄音資料，被告王先生夫婦對錄音的真實性未表異議，但認為錄音經(jīng)過剪輯，可他們對錄音是否經(jīng)過剪輯并不申請鑒定，所以法院采信錄音證據(jù)。錄音資料反映，是王先生夫婦不同意依合同出售房屋，其行為構成違約。因此，法院判決王先生夫婦應雙倍返還原告于先生定金２萬元。
    電話錄音能否作為判案證據(jù)？審理此案的法官表示，《最高人民法院關于民事訴訟若干證據(jù)的規(guī)定》第７０條規(guī)定，一方當事人提出的下列證據(jù)，對方當事人提出異議但沒有足以反駁的相反證據(jù)的，人民法院應當確認其證明力。其中包括，有其他證據(jù)佐證并以合法手段取得的、無疑點的視聽資料或者與視聽資料核對無誤的復制件。第７２條還規(guī)定，一方當事人提出的證據(jù)，另一方當事人認可或者提出的相反證據(jù)不足以反駁的，人民法院可以確認其證明力。